HAVRE DE PAIX PROCHE AIRBUS DS

Idéal profession libérale ou grande famille avec ses 3 entrées au rdc et 1 entrée à l'étage et sa possibilité de stationner 6 véhicules .
Proche Armand Leygue ; située sur le bas de la Côte pavée avec toutes les commodités à proximité : écoles ,transports ,commerces ; et bientôt la ligne C du métro ; nous vous proposons cette grande maison des années 50 .
Cette toulousaine de 200 m2 environ vous accueillera en rdc avec son bel espace de vie de 60m2 ; sa cuisine équipée ; 1 chambre ; 1 salle d'eau et 1 wc .
Puis ; vous accéderez au coin nuit situé au 1°étage qui comprend 4 chambres ; 1 bureau ; 1 salle de bain ; 1 wc et de nombreux rangements .
Vous souhaitez profiter au maximum de toutes les saisons : la véranda de 70m2 avec sa piscine est faite pour vous .
Les bricoleurs n'ont pas été oubliés ; ils trouveront une dépendance atelier en fond de propriété .
N'hésitez pas à nous contacter ; nous nous ferons un plaisir de vous faire découvrir votre futur cocon .

EN EXCLUSIVITÉ, NICHÉE AU COEUR DE LA CÔTE PAVÉE, À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE SAINTE-MARIE-DES-CHAMPS ET DE TOUTES COMMODITÉS, BEAUCOUP DE CHARME POUR CETTE MAISON D'ENVIRON 160 M², AU CACHET INTEMPOREL ET À L'INTÉRIEUR ATYPIQUE, AGRÉMENTÉE D'UNE BELLE TERRASSE ET D'UN JARDIN INTIME.
RÉPARTIE SUR 3 NIVEAUX, ELLE OFFRE UN ESPACE DE VIE SPACIEUX ET LUMINEUX, 4 CHAMBRES, 1 BUREAU, 1 SALLE DE BAINS, 1 SALLE D'EAU, 1 SAUNA ET 2 WC.
UN GARAGE ET 2 CAVES COMPLETENT CE BIEN.

POSSIBILITÉ PROFESSION LIBÉRALE.

Idéalement située dans le quartier des Minimes, cette maison entièrement rénovée offre 230 m² habitables et séduit par ses volumes généreux, son cachet et ses prestations haut de gamme. À proximité immédiate du centre-ville, du métro Claude Nougaro, des écoles, des commerces et des transports, elle bénéficie d'une vie de quartier agréable et dynamique.


Érigée sur une parcelle de 414 m², elle dispose d'une belle cour privative, permettant de stationner plusieurs véhicules en complément de son immense garage de 84 m² au rez-de-chaussée.


Un agencement idéal sur plusieurs niveaux


- Rez-de-chaussée

- Grand garage de 84 m², idéal pour plusieurs véhicules et du stockage

- Cour privative avec possibilité de stationner plusieurs voitures


- 1er étage : Un espace de vie lumineux et chaleureux

- Belle entrée avec placards intégrés

- Spacieuse pièce de vie de 40 m², traversante sud-nord, baignée de lumière et agrémentée d'une cheminée

- Cuisine de 23 m², aménagée sur mesure, offrant un espace fonctionnel et esthétique

- Grande verrière, ajoutant du charme et du cachet à l'ensemble

- Bureau / chambre d'amis, avec sa salle d'eau privative, parfait pour recevoir

- Espace buanderie, pour plus de praticité

- 2ème étage : Un véritable espace nuit

- 5 chambres spacieuses, idéales pour une grande famille

- 2 salles d'eau et une salle de bain modernes et élégantes, parfaitement aménagées


- Dernier étage : Un espace loisirs

- Superbe salle de jeux de 89 m² au sol (20 m² Carrez), pouvant être aménagée en espace détente, home cinéma ou bureau

Des prestations de qualité

- Chauffage par pompe à chaleur gainable & cumulus thermodynamique, pour un confort optimal

- Excellente performance énergétique : DPE B ? GES A

Estimation des coûts annuels : entre 1 380 € et 1 940 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2531E0347096F

- Volumes généreux et belles finitions, alliant charme de l'ancien et confort moderne

Un bien rare, mêlant élégance et praticité, dans un quartier recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Prix : 967 000 € FAI (Honoraires à la charge de l'acquéreur).

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ".

Ne manquez pas cette opportunité unique !

Contactez-nous dès maintenant pour une visite.